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バリ島で不動産投資する

バリ島では、プール付高級ヴィラが、驚くほど安価で販売されていますが、日本とインドネシアでは不動産売買に関する法律が全く異なり、多くの日本人がトラブルを抱えているのも事実です。

不動産のご購入には、最も注意が必要です。私たちにご相談ください。


インドネシアでは外国人(法人を含む)の不動産所有は認められていません。
外国人は不動産の各種【権利】等を取得することで所有に近い状況を作り出し権利を主張することができます。

 

所有権(hak milik)

個人で土地を所有する権利です。
所有権を取得できるのは「インドネシア国籍者のみ」外国人は取得できません。国内外資本の別にかかわらず、法人は所有権が設定された土地を有することはできません。外国人の配偶者を持つインドネシア人も【結婚契約書】を作成することにより、所有権の取得が可能です。

ここで、アドバイスです!

婚姻前に、日本人がお金を出して、インドネシア人(結婚相手)名義で土地を購入する場合は
是非【婚前契約書】を作成をお勧めします。離婚時の土地の財産分与方法など決めておくと良いかもしれません。

 

使用権(hak pakai)

個人所有権の土地を使用する権利です。
使用権を取得できるのは「インドネシア国籍者」「インドネシア法人PT(PMA)」「インドネシアに居住する外国人」です。

使用権には有効期限があり、個人所有権者の土地上の使用権は最長25年で延長はできません。ここで「えっ?」と思われた方は多いと思います。「25年後に権利を失う・・・それでは資産価値が小さい」

ここで、アドバイスです!

もし、信頼できる使用権取得の権利者がいるならば、25年経過する前に権利を転売してください。転売により、さらに最長25年の使用権の権利を得ます。そして、さらに25年経過する前に、権利を買い戻してください。この転売を繰り返せば、半永久的に使用権を確保することが可能です。

使用権とは権利形態の名称で、単なるリースや賃貸契約を表すものではありません。外国人はこの使用権を使い、所有権とほぼ同等の土地使用の権利を持つことができます。※使用権の土地価格は、通常の販売価格(所有権)と同等価格で取引がされます。

 

不動産 所有権と使用権はコラムにて詳しく説明します。

バリ島生活に役立つ情報です
  新しい自宅の土地見つかりました。ありがとうございます。
結局「使用権の購入」は見送りました。
まったくもって、正しいアドバイスでした。
あの契約、もし進めていたら今頃どうなったかと思うと、
考えるだけでも恐ろしいです。。。
契約書の「セカンドオピニオン」絶対必要ですね。
土地はリース契約となりましたが、これから家を建てたいと思います。
その時は、許可関係書類またお願いします。
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